Immobilie bewerten
Online-Bewertung
Um Ihre Immobilie schnell, unkompliziert und kostenfrei zu bewerten, fügen Sie einfach in dem Formular unten die Daten Ihres Objektes ein. Wir melden uns dann zeitnah mit der fundierten Bewertung Ihrer Immobilie.
Gute Gründe für eine Immobilienbewertung
Als Besitzer einer Immobilie gibt es zahlreiche Gründe, den aktuellen Marktwert der eigenen Immobilie ermitteln zu lassen. Es steht außer Frage, dass ein vor fünf Jahren gezahlter Kaufpreis veraltet ist. Wenn Sie also den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie kennenlernen möchten, ist es ratsam, eine professionelle Bewertung durchführen zu lassen.
Wir sind gerne für Sie da, um all Ihre Fragen zur Marktwertbestimmung zu beantworten und Ihnen zu helfen, den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Durch unsere Immobilienbewertung erhalten Sie nicht nur einen genauen Überblick über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, sondern haben auch im Falle eines späteren Verkaufs einen erfahrenen Berater an Ihrer Seite. Das Beste daran: Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für die Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Als Besitzer einer Immobilie gibt es zahlreiche Gründe, den aktuellen Marktwert der eigenen Immobilie ermitteln zu lassen. Es steht außer Frage, dass ein vor fünf Jahren gezahlter Kaufpreis veraltet ist. Wenn Sie also den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie kennenlernen möchten, ist es ratsam, eine professionelle Bewertung durchführen zu lassen.
Wir sind gerne für Sie da, um all Ihre Fragen zur Marktwertbestimmung zu beantworten und Ihnen zu helfen, den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Durch unsere Immobilienbewertung erhalten Sie nicht nur einen genauen Überblick über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, sondern haben auch im Falle eines späteren Verkaufs einen erfahrenen Berater an Ihrer Seite. Das Beste daran: Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für die Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Ablauf der Bewertung
Drei Möglichkeiten der Bewertung
Vorteile einer professionellen Wertermittlung
Unsere Immobilienexperten verfügen über umfangreiche Erfahrung im Verkauf von exklusiven Immobilien in Berlin und Leipzig. Daher können sie nicht nur bei der Wertermittlung, sondern auch bei der erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie äußerst hilfreich sein.
Unsere Immobilienspezialisten kennen ihre jeweilige Region genau und sind in der Lage, im Gegensatz zu vielen Online-Bewertungen, auf die spezifischen Besonderheiten der Region und Lage detailliert einzugehen.
Dies führt zu einer weitaus realistischeren Bewertung im Vergleich zu Online-Portalen und anderen Immobilienberatern.
Ihre Vorteile bei einer Bewertung durch uns:
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Oft gestellte Fragen zur Wertermittlung
Im Folgenden beantworten wir Ihnen die häufigsten Fragen zur Immobilienbewertung. Gerne können wir Ihre individuellen Fragen auch telefonisch oder bei einem Termin im persönlichen Gespräch klären.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Ob anstehender Kauf, Verkauf, Mietung oder Vermietung, Erbschaft, Scheidung, Interesse daran, die Immobilie altersgerecht umbauen zu lassen oder die Online Bewertung einer Immobilie in Betracht ziehen – die Gründe dafür, eine professionelle Immobilienbewertung zurate zu ziehen, sind verschieden.
Grundsätzlich ist eine Erfassung des Marktwertes immer dann sinnvoll, wenn Sie genau wissen wollen, wie der Wert einer Immobilie im Vergleich zu anderen Immobilien auf dem Markt abschneidet, um auf Basis einer fundierten Verkaufsgrundlage zu handeln. Im Rahmen einer Immobilienbewertung wird nun der sogenannte Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt, d.h. der Preis, der im Verkaufsfall zu erzielen wäre.
Es lohnt sich, diesen Wert pro Jahr regelmäßig zu überprüfen.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis einer Immobilie?
Lage, Lage, Lage:
Es gibt eine Unterscheidung zwischen Makrolage und Mikrolage. Der Begriff Makrolage bezieht sich auf das Land, die Region, die Stadt oder den Stadtteil. Die Mikrolage beinhaltet den Charakter der direkten Umgebung, den Stil des Hauses und der unmittelbare Nachbarschaft, die Lage der Straße und des Gebäudes sowie die direkten Umgebungseinflüsse. Je nach Anforderung und Nutzungsart sind für die Lageeinschätzung neben harten auch weiche Lagefaktoren wichtig. Harte Lagefaktoren sind quantifizierbar, beispielsweise die Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof. Weiche Lagefaktoren sind subjektive Einschätzungen von Lagequalitäten. Dies wäre zum Beispiel das Milieu der Umgebung.
Baujahr und Fläche:
Ein entscheidender Einflussfaktor sind das Baujahr der Immobilie sowie die Wohnfläche. Je nach Baujahr kann der Wert sehr unterschiedlich ausfallen. Es kommt weiterhin auch auf den Modernisierungsgrad an. Das ist besonders bei Altbauten sehr wichtig, da eine umfangreiche Sanierung den Wert immens steigern kann. Die Wohnfläche ist ein weiterer wertbeeinflussender Faktor bei der Immobilienbewertung.
Ausstattung:
Immer wichtiger ist heutzutage der energetische Zustand eines Gebäudes. Dabei kommt es u.a. auf die Dämmung eines Hauses, den Zustand der Fenster und Türen sowie auf die Heizungsanlage an. Auch hier müssen Renovierungen und Sanierungen an unterschiedlichen Teilen des Hauses einzeln berücksichtigt werden. Auch die Ausstattung der Immobilie spielt eine wichtige Rolle. Von den Bodenbelägen bis zur Sanitäreinrichtung und anderen besonderen Ausstattungsmerkmalen geht alles in die Immobilienbewertung mit ein.
Angebot und Nachfrage:
Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage beeinflusst die Preise auf dem Immobilienmarkt. Wenn das Angebot die Nachfrage übersteigt, führt dies zu sinkenden Preisen, was als Käufermarkt bezeichnet wird. Bei höherer Nachfrage als Angebot steigen die Preise, was als Verkäufermarkt bekannt ist. Ein erfahrener Makler kennt die Märkte und behält Angebot und Nachfrage durch seine Kundenkartei im Blick.
Finanzierungskosten:
Zinsen haben einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienpreis. In der Regel nutzt der Käufer eine Finanzierung durch eine Bank um die Immobilie zu erwerben. Die Höhe der Zinsen bestimmt die monatliche Rate, die der Käufer an die Bank zahlen muss. Die monatliche Belastung für die Finanzierung sollte idealerweise zwischen 30 % und 40 % des Haushaltsnettoeinkommens liegen.
Warum ist der richtige Marktwert für den Immobilienverkauf wichtig?
Bei der Bestimmung und der Vermarktung spielt der Preis die bestimmendste Rolle. Um einen effizienten und zügigen Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis zu gewährleisten, ist eine realistische Festsetzung des Immobilienpreises von entscheidender Bedeutung. Eine zu hohe Preisvorstellung birgt Risiken, die den Verkaufsprozess beeinträchtigen können. Zu diesen Risiken gehören:
- Schlechte Marktposition im Konkurrenzvergleich: Bei einer Marktanalyse, in der potenzielle Kaufinteressenten und ihre Makler die Immobilienpreise in der Region Ihrer Immobilie vergleichen, würde ein höherer Preis als das übliche Marktniveau dazu führen, dass sie Ihr Angebot gar nicht in Betracht ziehen.
- Längere Verkaufszeit: Bei einer überhöhten Preisvorstellung besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Immobilie länger am Markt bleibt. Das kann zusätzliche Kosten bedeuten, wie beispielsweise monatliche Hypothekenzahlungen, Instandhaltungskosten und Immobiliensteuern.
- Image-Schaden: Eine lange Inserat-Dauer kann auch zu Unsicherheiten bei potenziellen Kaufinteressenten führen. Sie könnten sich fragen, aus welchem Grund die Immobilie noch nicht verkauft ist und Probleme mit der Immobilie vermuten. In diesem Fall ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass sie gar keinen Kontakt aufnehmen werden.
- Schlechte Verhandlungsbasis: Sogar wenn es zu einer Preisverhandlung mit Kaufinteressenten kommt, könnte es sich für uns als Ihr Vertreter schwierig gestalten, den Preis zu rechtfertigen. Eine unüblich hohe Preisvorstellung würde unsere Verhandlungsposition schwächen.
- Berufung auf marktübliche Standard-Preisermittlungsverfahren: Mit einem realistischen Preis hingegen können wir uns auf die üblichen Verfahren zur Bewertung des Marktpreises berufen. Darunter fallen das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Fazit: Insgesamt ist eine präzise Bewertung des Marktpreises zu Beginn des Verkaufsprozesses entscheidend für einen erfolgreichen Abschluss und sollte mit Bedacht durchgeführt werden.
Viele Immobilien werden zu einem überhöhten Preis angeboten. Daraufhin stellen nur wenige Interessenten eine Anfrage und der Preis muss in der Folge mehrmals nach unten korrigieren. Das macht potenzielle Käufer skeptisch und das Objekt wird zum Ladenhüter. Ist der Marktwert zu tief angesetzt, entgeht Ihnen möglicherweise viel Geld.
Beim optimalen Preis wird das Objekt innerhalb einer angemessenen Vermarktungsdauer zum besten Preis verkauft. Mit unserer Immobilienbewertung finden Sie heraus, welcher Angebotspreis für Ihr Objekt passend ist.
Welche Verfahren gibt es bei der Wertermittlung?
Die Auswahl des besten Verfahrens zur Marktpreisermittlung hängt von verschiedenen Faktoren, darunter die Art der Immobilie und ihr Marktumfeld, ab. Zu den standardisierten Verfahren der Immobilienbewertung zählen das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Hier sind die drei Preisermittlungsverfahren für Immobilien kurz erläutert:
- Vergleichswertverfahren: Schätzung des Immobilienwerts anhand ähnlicher Immobilienpreise in direkter Umgebung.
- Sachwertverfahren: Berechnung des Immobilienwerts anhand des Bodenwerts und des Zeitwerts der Gebäude.
- Ertragswertverfahren: Berechnung des Immobilienwerts auf Grundlage des Bodenwerts und des Gebäudewerts, basierend auf den Mieteinnahmen.
Da ein durch das Vergleichswertverfahren ermittelter Wert das aktuelle Marktgeschehen widerspiegelt, ist diese Methode oft die bevorzugte Wahl. Ein erfahrener Immobilienmakler ist ein zuverlässiger Ansprechpartner für die Bewertung Ihrer Immobilie. Makler können sowohl auf die von ihnen selbst vermarkteten Immobilien zurückgreifen als auch auf verschiedene Immobilien-Datenbanken zugreifen, um eine geeignete Marktanalyse für die Lage Ihrer Immobilie durchzuführen. Als Quellen für aktuelle Marktdaten dienen verschiedene Marktberichte, Marktforschungsdaten und Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Durch den Vergleich mit solchen Marktpreisen bietet das Verfahren eine präzise Berechnung des tatsächlichen Marktwerts der Immobilie.
Welche Kosten entstehen bei einer Bewertung?
Sowohl die Online-Immobilienbewertung als auch die persönliche Wertermittlung sind fester Bestandteil unseres umfassenden Serviceangebotes für Immobilienverkäufer. Unser Hauptziel ist es, Ihnen Klarheit und Sicherheit über den Wert Ihrer Immobilie zu geben, sodass Sie informierte Entscheidungen treffen können.
Für Verkaufsinteressenten bieten wir diese Dienstleistungen komplett kostenfrei an. Wir sind überzeugt davon, dass eine präzise Wertermittlung den Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf legt. Dabei setzen wir auf zwei unterschiedliche Herangehensweisen: die schnelle und unkomplizierte Online-Immobilienbewertung sowie die tiefgreifendere, von unseren Experten durchgeführte persönliche Wertermittlung. Wenn Sie sich zu einem Verkauf durch unser Unternehmen entscheiden, kombinieren wir die Vorteile beider Verfahren um den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu bestimmen.